VĂN VIỆT
Trong phạm vi quy hoạch 39.329 ha đến
năm 2020, thành phố Đà Lạt vừa được UBND tỉnh Lâm Đồng phê duyệt điều chỉnh gần
383 ha đất ở mới chuyển từ các loại đất lâm nghiệp, công nghiệp, nông nghiệp, dự
án du lịch…
Theo đó, nhiều khu hành chính, văn hóa, thương mại, dân cư mới ở Đà Lạt sẽ hình thành, đáp ứng yêu cầu ngày càng cao với một đô thị trung tâm du lịch tham quan, nghỉ dưỡng, hội nghị, hội thảo và sinh thái của vùng, cả nước và quốc tế.
Theo đó, nhiều khu hành chính, văn hóa, thương mại, dân cư mới ở Đà Lạt sẽ hình thành, đáp ứng yêu cầu ngày càng cao với một đô thị trung tâm du lịch tham quan, nghỉ dưỡng, hội nghị, hội thảo và sinh thái của vùng, cả nước và quốc tế.
CAO ỐC TỪ 12 TẦNG ĐẾN 18 TẦNG
Theo quyết định phê duyệt của tỉnh Lâm Đồng nói trên, quy
mô khoảng 6,1ha đất thuộc cơ sở đào tạo của Viện Nghiên cứu hạt nhân Đà Lạt (
nằm trên đường Đinh Tiên Hoàng) phải di dời để xây dựng Trung tâm Văn hóa thanh
thiếu niên Lâm Đồng. Ở diện tích 3,5 ha thuộc khu vực Nhà Thiếu nhi Lâm Đồng và
Xí nghiệp may Apex, Đà Lạt ( đường Trần Phú và đường Đoàn Thị Điểm, Đà Lạt),
được điều chỉnh để xây dựng Trung tâm hành chính tỉnh Lâm Đồng. Hai khu vực này
quy định mật độ xây dựng không quá 40%, công trình xây dựng cao không quá 9
tầng. Với khu vực 1,69 ha xây dựng khu trung tâm thương mại và khu dân cư Ánh
Sáng, Đà Lạt ( nằm trên các đường phố Nguyễn Chí Thanh, Nguyễn Văn Cừ), được
xây dựng cao ốc từ 12 tầng đến 18 tầng, bố trí kiến trúc thấp dần về phía hồ Xuân
Hương. Với khu vực 19,7 ha nằm trên các đường phố Bùi Thị Xuân, Nguyễn Thị
Nghĩa, Bà Huyện Thanh Quan, Đinh Tiên Hoàng, chuyển một phần đất công viên văn
hóa đô thị thành đất hỗn hợp, phần diện tích còn lại bố trí thành công viên, hệ
thống cây xanh, mặt nước. Mật độ xây dựng ở đây không quá 35%, chiều cao xây
dựng tối đa không vượt điểm cao của công trình Nhà Bảo tàng Lâm Đồng cũ ( trên
đình đồi đường Lý Tự Trọng, Đà Lạt). Riêng nhà biệt thự cao không quá 2 tầng và
nhà ở liền kề cao không quá 4 tầng.
CHUYỂN ĐẤT
RỪNG, ĐẤT CÔNG NGHIỆP, NÔNG NGHIỆP, ĐẤT DỰ ÁN DU LỊCH THÀNH ĐẤT Ở
Quy mô 4 ha đất khu đồi C5, đường Nguyễn Trung Trực,
Đà Lạt, được chuyển 01 ha từ đất rừng sang đất ở. Công trình xây dựng ở đây không
quá mật độ 30%, tối đa 3 tầng cao, mái lợp hình dốc. Trong 100 ha quy hoạch khu
dân cư và nhà ở sinh viên đường Nguyễn Hoàng, phường 7, Đà Lạt, có 20 ha chuyển
từ đất rừng ( đất trống có thông rải rác) và 10 ha đất nông nghiệp sang đất ở. Xây
dựng ở khu vực này phải tuân thủ địa hình cảnh quan, không xây dựng nhà phố
trên cao, hạn chế san gạt, khuyến khích các công trình kiến trúc xanh. Cụ thể:
Khu chung cư, nhà ở sinh viên xây dựng không quá mật độ 35%, cao nhất là 15
tầng. Khu nhà biệt thự, nhà vườn xây dựng không quá mật độ 40%, cao tối đa 3 tầng.
Khu nhà liên kế mật độ xây dựng không quá 80%, cao không quá 4 tầng.
Ở diện tích 32 ha khu dân cư thôn Măng Lin, phường 7,
Đà Lạt, điều chỉnh 23 ha từ đất nông nghiệp sang đất ở, được xây dựng tối đa 3
tầng, khuyến khích các hộ gia đình phát triển kinh tế vườn gắn với nhà ở, mật
độ xây dựng không quá 30%. Khu đất dự trữ khoảng 5 ha chuyển sang đất khu dân
cư ở đường Nguyễn Đình Quân, phường 5, Đà Lạt với các vị trí: Bắc giáp Khu du
lịch Cam Ly. Nam
Với diện tích đất chuyển đổi từ đất phát triển dự án
du lịch thành đất ở là : Quy hoạch mới 23 ha đất ở tại khu vực hồ Tâm Sự,
phường 3, Đà Lạt với việc xây dựng các công trình dịch vụ theo quy chế quản lý
rừng. Quy hoạch 7 ha thuộc phần dự án du lịch hồ Than Thở được xây dựng nhà ở
mới với mật độ không quá 30%, chiều cao không quá 2 tầng. Khuyến khích hình
thức kiến trúc sinh thái, kết hợp dịch vụ du lịch làng nghề gắn với Khu du lịch
hồ Than thở để thúc đẩy phát triển kinh tế. Khu dân cư, tái định cư Prenn được
hình thành mới từ đất phát triển dự án du lịch, khuyến khích xây dựng nhà ở biệt
lập, mật độ cây xanh, mặt nước phải đạt 30%. Ngoài ra các khu dân cư mới được
điều chỉnh đến năm 2020 gồm: Khu dân cư Lê Thị Riêng ( phường 7, Đà Lạt) với 24
ha điều chỉnh từ đất công nghiệp ( Trại gà cũ) và đất nông nghiệp. Khu dân cư
và tái định cư đường Huỳnh Tấn Phát, phường 11, Đà Lạt với đất ở mới được
chuyển từ phần đất công nghiệp trên 2,6 ha. Khu dân cư thuộc khu vực Trại nấm
cũ, phường 3, Đà Lạt, được chuyển 6,4 ha đất công nghiệp sang đất ở. Khu dân
cư, tái định cư mới ở đường Ngô Thì Sỹ và Ngô Thì Nhậm, Đà Lạt với 01 ha được
chuyển từ đất dự án phát triển giáo dục…
Toàn bộ gần
383 ha đất các loại chuyển đổi thành đất ở mới nói trên đều giành từ 15% đến 20%
diện tích xây dựng đất giao thông chính trong khu vực để kết nối đồng bộ với
mạng lưới giao thông phát triển lâu dài trên thành phố Đà Lạt./.
Tháng 4/2011
