VŨ VĂN
Theo đó, Quyết định thi hành án đã không chuẩn xác
ngay từ dòng thứ 2 : “ …Căn cứ Bản án số
58/2012/DSPT ngày 25 tháng 7 năm 2012 của Tòa án nhân dân thành phố Bảo Lộc, tỉnh
Lâm Đồng”. Trời ạ ! Điều luật nào cho phép Tòa án cấp thành phố Bảo Lộc được
xét xử phúc thẩm theo bản án số “58/2012/DSPT ” (?!) Nếu vậy thì Việt Nam có
Tòa án cấp phường ( hoặc xã) xét xử sơ thẩm hay sao (?!)
Viết đúng thì đây là Bản án dân sự phúc thẩm của Tòa
án nhân dân tỉnh Lâm Đồng, buộc bên phải thi hành án giao căn nhà 831, Trần
Phú, Bảo Lộc cho bên được thi hành án. Nhưng phải chăng vì quá vội vàng hoặc
quá cẩu thả mà Thi hành án Bảo Lộc lại viết nhầm lẫn một cách sơ đẳng như vậy
?!
Hơn nữa, bản án nói trên đã xử vượt yêu cầu khởi kiện.
Hai bên hợp đồng mua bán 1 tầng nhà, nhưng lại xử giao thêm 3 tầng nhà nữa. Mà
3 tầng nhà này chưa hoàn tất chủ quyền pháp lý – nghĩa là chưa có người đứng
tên chủ quyền hợp pháp, liệu khi thi hành án thì ai là người đủ tư cách pháp lý
để ghi vào biên bản bên giao nhà ?!
Tuy nhiên, cũng rất may cho Thi hành án Bảo Lộc là đến
đầu tháng 01/2014 đã nói sai nhưng đã không đi đôi với làm sai. Căn nhà 831, Trần
Phú, Bảo Lộc chỉ có thể kiến nghị tạm đình chỉ thi hành án để chờ kết quả giải
quyết cuối cùng của Tòa án nhân dân Tối cao là hợp lý, hợp tình và thấu đáo nhất./.
THÁNG 01/2014
Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam
Độc Lập- Tự Do – Hạnh Phúc
ĐƠN KÊU CỨU XIN GIÁM ĐỐC THẨM BẢN ÁN XỬ MẤT OAN 3 TẦNG
NHÀ TẠI TRUNG TÂM THÀNH PHỐ BẢO LỘC
Kính gửi: : Ông Trương Hòa Bình, Chánh án TAND Tối cao.
Ông Hoàng Sỹ Thành, Tổng cục trưởng tổng cục
THA.
Ông Nguyễn Hòa Bình, Viện trưởng VKSND tối
cao.
Ông Nguyễn Bá Thuyền, Phó trưởng
đoàn ĐBQH
Tỉnh Lâm Đồng.
Tôi
tên Nguyễn Đình Quân, sinh năm 1986,
thường trú số 833, đường Trần Phú, phường B’Lao, thành phố Bảo Lộc, Lâm Đồng.
Tôi
được ủy quyền bởi cha tôi là Nguyễn Trúc Linh ( sinh năm 1960) và mẹ tôi là Võ
Thị Minh Hường ( sinh năm 1961) ở cùng địa chỉ với tôi, là bị đơn trong vụ án “
Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở” được TAND thành phố Bảo Lộc tuyên xử sơ thẩm
vào ngày 13/9/2011 và TAND tỉnh Lâm Đồng tuyên xử phúc thẩm vào ngày 25/7/2012.
Cả 2 cấp tòa này đã xử cho mất oan 3 tầng nhà tại số 831, đường Trần Phú, phường
B’Lao, thành phố Bảo Lộc, ước giá trị nhiều tỷ đồng.
Xin được trình bày sự việc như sau:
Ngày 17/10/2005, Ba mẹ
tôi là ông Nguyễn Trúc Linh và bà Võ Thị Minh Hường ( bên A) lập Hợp đồng bán
cho ông Phạm Thanh Dũng – bà Nguyễn Thị Thanh Hà và ông Văn Tiến – bà Hà Thị
Thanh Nga ( bên B) (được chứng nhận tại Phòng Công chứng số 2, tỉnh Lâm Đồng)
căn nhà số 831, Trần Phú, Bảo Lộc với cấu trúc 01 tầng, loại nhà cấp 3, diện
tích xây dựng theo giấy chủ quyền là 42,8 mét vuông. “Phần diện tích ngoài giấy
chủ quyền không thuộc phạm vi điều chỉnh của hợp đồng này” ( Trích nguyên văn hợp đồng).
Thực
tế căn nhà số 831, Trần Phú, Bảo Lộc, được UBND thị xã Bảo Lộc ( nay là thành
phố Bảo Lộc) cấp chủ quyền sử dụng nhà ở 42,8 mét vuông trên diện tích đất ở 80
mét vuông cho ba mẹ tôi (ông Linh- bà Hường)
vào ngày 20/12/2002. Đến năm 2003, ba mẹ tôi mở rộng xây mới căn nhà thành 4 tầng:
tầng hầm, tầng trệt, tầng lửng, tầng lầu, diện tích mỗi tầng khoảng dưới 70 mét
vuông, nhưng chưa làm thủ tục bổ sung vào sổ chủ quyền nhà ở. Việc xây mới thêm
3 tầng căn nhà số 831 đã kết nối “thông nhau” với căn nhà số 833 của đường Trần
Phú, Bảo Lộc, cũng đã được cấp chủ quyền cho ba mẹ tôi. Như
vậy với căn nhà số 831, ba mẹ tôi chỉ lập hợp đồng bán 01 tầng trệt; còn 03 tầng
còn lại (hầm, lửng, lầu) để sử dụng thành những phần nối dài của căn nhà số 833
của mình.
Do
không nhận đủ tiền mua nhà của bên B theo thỏa thuận, nên ba mẹ tôi (bên A)
cương quyết không giao 01 tầng trệt căn nhà số 831, Trần Phú, Bảo Lộc cho bên
B, từ đó xảy ra tranh chấp. Đến ngày 16/10/2009, bà Hà Thị Thanh Nga (một đương
sự bên B) đứng tên nguyên đơn khởi kiện ra TAND thành phố Bảo Lộc, yêu cầu ba mẹ
tôi giao căn nhà đã mua bằng hình thức cấn trừ nợ.
Theo
diễn biến của việc cấn trừ nợ giữa ba mẹ tôi (bên A) và bên B như sau: Ngày
14/10/2005, bên A và bên B ký tên trong văn bản ghi: với giá tiền mua bán nhà
1,5tỷ đồng, bên B ứng trước 570 triệu đồng để rút sổ chủ quyền thế chấp ở ngân
hàng; 100 triệu đồng sẽ thanh toán việc đóng thuế, xây tường ngăn sau khi chuyển
tên sổ chủ quyền xong; còn lại 830 triệu đồng “để lại cho cô Nga đứng ra trả nợ
cho 9 người có danh sách kèm theo và yêu cầu 9 người này phải trả lại toàn bộ
giấy nhận nợ và viết giấy cam kết đã thanh toán nợ xong, nếu không đủ giấy, số
nợ không thanh toán …” (trích nguyên văn)
Theo
lời bà Nga, sau khi trả xong 570 triệu đồng
để rút sổ chủ quyền nhà từ ngân hàng về; trong phần 830 triệu đồng cấn trừ nợ của
9 người, bà Nga đã trả tiền mặt 01 người
là 210triệu đồng; còn lại 8 người đã lập văn bản thỏa thuận mua chung căn nhà
do vợ chồng bà Nga và vợ chồng bà Hà (bên B) đứng tên. Nhưng đến thời điểm xét
xử phúc thẩm, 9 người này vẫn chưa xuất trình được toàn bộ giấy nhận nợ bản
chính của bà Hường (mẹ tôi), nên không thể khẳng định mẹ tôi có nợ 9 người này là 830
triệu đồng.
Ngày
13/9/2011, TAND thành phố Bảo Lộc đã xử sơ thẩm lập luận rằng: Trong lời khai
ngày 17/01/2011, “…bà Hường thừa nhận có nợ của 9 người số tiền 830 triệu đồng,
nhưng sau đó ông Linh hay ai đã trả thì bà không biết…” Và tòa sơ thẩm này lại
không dẫn chứng ra 01 tầng trệt mua bán nhà mà lại viện dẫn “hàng hai” rằng:
“…trong hợp đồng ngày 17/10/2005, có ghi diện tích nhà là 42,8 mét vuông, nhưng
diện tích thực tế đã xây dựng trước khi bán là 250,42 mét vuông. Về giá trị mua
bán trong hợp đồng cũng ghi là 830 triệu đồng, nhưng thực tế các bên mua bán với
nhau là 1,5 tỷ đồng, song các bên không tranh chấp và thống nhất theo diện tích
và giá chuyển nhượng thực tế nên không đề cập đến… ” ( ?!) Với những căn cứ…thiếu căn cứ này, nhưng
Tòa sơ thẩm đã cố tình “phán” buộc ba mẹ tôi (bên bán) giao trả căn nhà 831, Trần
Phú, Bảo Lộc cho bà Nga - ông Tiến và ông Dũng – bà Hà (bên mua), tước đoạt mất
quyền về tài sản 3 tầng nhà của ba mẹ tôi
Ba
mẹ tôi kháng cáo lên Tòa phúc thẩm tỉnh Lâm Đồng. Sau 01 lần thay đổi chủ tọa
phiên tòa không nêu rõ lý do và 01 lần thay đổi 02 thẩm phán xét xử không báo
trước, ngày 25/7/2012, HĐXX phúc thẩm của
tỉnh Lâm Đồng lại tiếp tục ra phán quyết trái pháp luật, xử buộc ba mẹ tôi giao
cả căn nhà 4 tầng trêt, hầm, lửng, lầu cho bên mua.
Mặc
dù đại diện VKSND tỉnh Lâm Đồng đã đề nghị hủy án sơ thẩm vì không xác định những
người chuyển nợ từ bà Hường ( mẹ tôi) sang bà Nga với tư cách là những người có
quyền lợi và nghĩa vụ liên quan của vụ án là vi phạm nghiêm trọng pháp luật tố
tụng, nhưng phiên tòa phúc thẩm Lâm Đồng đã không chấp nhận với lý lẽ rằng đây
“chỉ là những người làm chứng”. Và người Kiểm sát viên này còn dẫn chứng những
tài liệu phô tô việc nhận nợ 830 triệu đồng của mẹ tôi với 9 người khác là
không thể làm căn cứ để xét xử nhưng cũng bị tòa phúc thẩm Lâm Đồng bác bỏ bằng
những văn bản công bố mơ hồ rằng: “…giữa bà Hường, bà Nga, bà Hà cùng với từng
người lập văn bản cam kết có nội dung chuyển giao nghĩa vụ bà Nga, bà Hà có
trách nhiệm trả nợ thay cho vợ chồng ông Linh, bà Hường, được bà Hường ký phía
dưới chữ “người nợ cũ”…” Rồi phần “giao thêm” 3 tầng nhà (hầm, lửng, lầu) cho
bên mua, Tòa phúc thẩm Lâm Đồng lại trích dẫn ra những lời trình bày thiếu
khách quan từ các đương sự của bên mua để làm chứng cứ rằng “…việc mua bán theo
hiện trạng toàn bộ khuôn viên của căn nhà bao gồm tầng hầm, tầng trệt, tầng lửng,
tầng lầu…” (?!)
Kính thưa quý lãnh đạo
cơ quan thẩm quyền
Rõ
ràng cấp tòa sơ thẩm Bảo Lộc và cấp tòa
phúc thẩm Lâm Đồng đã tuyên xử vượt yêu cầu khởi kiện theo hợp đồng mua
bán căn nhà 01 tầng, vừa phiến diện, vừa xâm phạm đến quyền sở hữu, quyền sử dụng
hợp lý, hợp pháp diện tích gần 210 mét vuông 3 tầng hầm, lửng, lầu thuộc căn
nhà số 831, Trần Phú, Bảo Lộc, Lâm Đồng của ba mẹ tôi (ông Linh- bà Hường). Nên tôi làm đơn này kêu cứu đến quý lãnh đạo
cơ quan tòa án, kiểm sát của tỉnh Lâm Đồng và của Việt Nam sớm soi sáng ra văn
bản tạm đình chì thi hành bản án phúc thẩm này.
Bời tính chung cả hai bản án sơ thẩm Bảo
Lộc và phúc thẩm Lâm Đồng đã ra phán quyết xâm phạm đến 3 tầng nhà (khoảng 210 mét
vuông) của ba mẹ tôi là bị đơn trong vụ án “tranh chấp hợp đồng mua bán nhà” 01
tầng tại số 831, đường Trần Phú, thành phố Bảo Lộc, Lâm Đồng.
Đồng
thời tôi khẩn thiết xin lãnh đạo cơ quan tòa án Lâm Đồng, lãnh đạo cơ quan viện
kiểm sát Lâm Đồng hãy cấp thiết đề nghị Chánh án TAND tối cao, Viện trưởng
VKSND tối cao ban hành văn bản kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm để xem xét
xử hủy hai bản án sơ thẩm và phúc thẩm ở Lâm Đồng đã xử mất oan tài sản 3 tầng
nhà ( 210 mét vuông) của ba mẹ tôi, giao về cho Tòa án Bảo Lộc xử lại từ đầu
khi đã thu thập đầy đủ chứng cứ thuyết phục.
Yêu
cầu của ba mẹ tôi qua đơn kêu cứu này là:
1.
Tiếp tục
thực hiện hợp đồng mua bán nhà 01 tầng tại số 831, đường Trần Phú, Bảo Lộc, Lâm
Đồng với giá 1,5 tỷ đồng
2.
Công nhận
bên mua đã trả trước tiền mua nhà là 570 triệu đồng (trả qua ngân hàng để nhận
về sổ chủ quyền nhà đã thế chấp)
3.
Đề nghị
9 người là chủ nợ của mẹ tôi ( bà Hường) xuất trình bản chính giấy nhận nợ 830
triệu đồng để ba mẹ tôi công nhận, cấn trừ nợ đã giao đủ tiền mua nhà 01 tầng
theo hợp đồng ( riêng 100 triệu đồng còn lại hai bên sẽ thỏa thuận dùng chi phí xây tường ngăn, nộp thuế…)
4.
Khi nhận
được bản chính giấy nhận nợ 830 triệu đồng, ba mẹ tôi cam kết giao đủ diện tích
01 tầng trệt căn nhà 831, Trần Phú, Bảo Lộc mà 2 bên đã ký hợp đồng mua
bán.
Trong
khi chờ đợi quý cơ quan thẩm quyền vào cuộc giải quyết, khôi phục lại quyền lợi
công bằng, hợp pháp của ba mẹ tôi, chấp nhận yêu cầu chính đáng, đúng luật của
ba mẹ tôi, tôi xin vô cùng cám ơn.
Kính đơn
Nguyễn Đình Quân
Địa chỉ liên lạc của
tôi Nguyễn
Đình Quân, số nhà 833, đường Trần Phú, phường B’Lao, thành phố Bảo Lộc, tỉnh
Lâm Đồng
Điện thoại 0983.256.322
